RUS / ENG
 
    projects by functions      projects by years      high-rise projects     art     about us    


   22  21  20  19  18  17  16  15  14  13  12  11  10  09  08   07   06  05  04  03  02  01  00


Cottage settlement «Pokrovskoe-Rubtsovo», Luchinsky rural district, Istra district, Moscow region (2007)
(in collaboration with Asadov studio)


Project: 2007
General director: Saprichian K.V.
Project manager: Asadov A.R.
Main architect of the project: Asadov A.А.
Architects: Volkov P.J, Sandu А.I, Hromova М.V.
Main engineer of the project: Lapushkin E.N.

TECHNICAL AND ECONOMICAL PARAMETERS
Number of cottages 79
Total area in cottages - 36146 m2
Hotel complex square - 3300 m2
Restarant complex square - 2100 m2
Sports part square - 2700 m2
Garage square - 3750 m2
Total area - 41.4 hectares
Road square - 31100 sq.m.
Recreation zone square - 77600 sq.m.
Recreation zone square inside cottage settlement -7750 m2
Technical zones square - 3234 m2

Участок площадью 41,4 га расположен в Лучинском сельском округе, Истринского района, Московской области. Территория ограничена с восточной стороны – автомобильной дорогой, соединяющей Новорижское и Волоколамское шоссе, с севера – территорией стихийной коттеджной застройки и территорией санатория «Истра», с севера-запада – разрушенными очистными сооружениями бывшего дома отдыха, с юга – не функционирующим пионерским лагерем. В восточной части участка располагается главный усадебный дом усадьбы « Покровское-Рубцово» сер.XYII-конц XIX в.в.. В состав усадебного комплекса входит регулярный парк (липовые аллеи), старая барская дорога с севера от главного усадебного дома, пруд. Также в восточной части участка находятся: гостиница 50-х годов XX века, и корпус столовой того же времени постройки. Вся территория участка является сильно пересеченной, с существенными перепадами.
На территории поселка размещаются:
коттеджи общей площадью 36,15 тыс. м. кв., территория усадьбы с усадебным домом, гостиничным комплексом,ресторанным комплексом, спортивным комплексом, гаражом теннисными кортами, детской площадкой и прудом общественные зеленые насаждения внутри коттеджной застройки с детскими площадками и теннисными кортами 2 контрольно пропускных пункта.
Удобный подъезд ко всем зданиям обеспечивается лаконичной системой проездов. При этом выполняется условие минимума земляных работ и сохранения существующего рельефа при строительстве. Въезд на огороженную территорию предусмотрен с дороги, соединяющей Новорижское и Волоколамское шоссе. Территорию поселка можно поделить на 4 зоны.
1. Зона парка.
Она располагается в восточной и южной частях поселка. Ограничена по углам зданием Усадьбы (с юго-восточного угла) и гостиничным комплексом (с северного угла). Выполняет роль «буферной» зоны, отделяющей жилую застройку от тесного контакта с цивилизацией. Территория парка является полностью огороженной.
2. Зона жилой застройки «Рояль»
Дома этой территории образуют единый архитектурный ансамбль, примыкающий с западной стороны к парку. Архитектуру участков отличает выраженный городской тип застройки по внешнему периметру, с наличием высоких каменных заборов, близко к дороге и тротуару посаженных строений участка, торжественный подъезд с разворотной площадкой для высадки пассажиров перед крыльцом. Задние части участков ограниченны невысокими заборами, которые зрительно не отделяют территорию домов от территории парка, расположенной в центре зоны. Дома указанного типа располагаются на участках площадью от 30 соток. Площадь домов 500-600 м2. Гараж и рассчитаны на 3 м/м.
3.Зона жилой застройки «Голд».
Территории домов этого типа располагаются к северу и северо-западу от территории парка и зоны «Рояль». Территория имеет спокойный рельеф с наличием небольшого уклона, что позволяет сделать застройку более плотной. Дома указанного типа располагаются на участках площадью от 20 соток. Площадь домов 430 м2. Гаражи рассчитаны на 2 м/м.
4.Зона жилой застройки «Премиум».
Дома указанного типа занимают всю оставшуюся территорию застройки, которая характеризуется значительными перепадами рельефа, качественным лесом на большей части территории, хорошими видовыми и экологическими характеристиками. Площадь участков этого типа составляет не менее 31 сотки. Площади домов от 580 до 610 м2. Гаражи на 3 м/м.
Несущий каркас – монолит. Наружные стены выполняются из керамического кирпича с эффективным утеплителем. Наружная отделка – лицевым кирпичом различных цветов. Кровля – скатная, покрытие – мягкая черепица.