Cottage settlement «Pokrovskoe-Rubtsovo», Luchinsky rural district, Istra district, Moscow region (2007)
(in collaboration with Asadov studio)

Project: 2007
General director: Saprichian K.V.
Project manager: Asadov A.R.
Main architect of the project: Asadov A.А.
Architects: Volkov P.J, Sandu А.I, Hromova М.V.
Main engineer of the project: Lapushkin E.N.

TECHNICAL AND ECONOMICAL PARAMETERS
Number of cottages 79
Total area in cottages - 36146 m²
Hotel complex square - 3300 m²
Restarant complex square - 2100 m²
Sports part square - 2700 m²
Garage square - 3750 m²
Total area - 41.4 hectares
Road square - 31100 sq.m.
Recreation zone square - 77600 sq.m.
Recreation zone square inside cottage settlement -7750 m²
Technical zones square - 3234 m²

Участок площадью 41,4 га расположен в Лучинском сельском округе, Истринского района, Московской области. Территория ограничена с восточной стороны – автомобильной дорогой, соединяющей Новорижское и Волоколамское шоссе, с севера – территорией стихийной коттеджной застройки и территорией санатория «Истра», с севера-запада – разрушенными очистными сооружениями бывшего дома отдыха, с юга – не функционирующим пионерским лагерем. В восточной части участка располагается главный усадебный дом усадьбы « Покровское-Рубцово» сер.XYII-конц XIX в.в.. В состав усадебного комплекса входит регулярный парк (липовые аллеи), старая барская дорога с севера от главного усадебного дома, пруд. Также в восточной части участка находятся: гостиница 50-х годов XX века, и корпус столовой того же времени постройки. Вся территория участка является сильно пересеченной, с существенными перепадами.
На территории поселка размещаются:
коттеджи общей площадью 36,15 тыс. м. кв., территория усадьбы с усадебным домом, гостиничным комплексом,ресторанным комплексом, спортивным комплексом, гаражом теннисными кортами, детской площадкой и прудом общественные зеленые насаждения внутри коттеджной застройки с детскими площадками и теннисными кортами 2 контрольно пропускных пункта.
Удобный подъезд ко всем зданиям обеспечивается лаконичной системой проездов. При этом выполняется условие минимума земляных работ и сохранения существующего рельефа при строительстве. Въезд на огороженную территорию предусмотрен с дороги, соединяющей Новорижское и Волоколамское шоссе. Территорию поселка можно поделить на 4 зоны.
1. Зона парка.
Она располагается в восточной и южной частях поселка. Ограничена по углам зданием Усадьбы (с юго-восточного угла) и гостиничным комплексом (с северного угла). Выполняет роль «буферной» зоны, отделяющей жилую застройку от тесного контакта с цивилизацией. Территория парка является полностью огороженной.
2. Зона жилой застройки «Рояль»
Дома этой территории образуют единый архитектурный ансамбль, примыкающий с западной стороны к парку. Архитектуру участков отличает выраженный городской тип застройки по внешнему периметру, с наличием высоких каменных заборов, близко к дороге и тротуару посаженных строений участка, торжественный подъезд с разворотной площадкой для высадки пассажиров перед крыльцом. Задние части участков ограниченны невысокими заборами, которые зрительно не отделяют территорию домов от территории парка, расположенной в центре зоны. Дома указанного типа располагаются на участках площадью от 30 соток. Площадь домов 500-600 м2. Гараж и рассчитаны на 3 м/м.
3.Зона жилой застройки «Голд».
Территории домов этого типа располагаются к северу и северо-западу от территории парка и зоны «Рояль». Территория имеет спокойный рельеф с наличием небольшого уклона, что позволяет сделать застройку более плотной. Дома указанного типа располагаются на участках площадью от 20 соток. Площадь домов 430 м2. Гаражи рассчитаны на 2 м/м.
4.Зона жилой застройки «Премиум».
Дома указанного типа занимают всю оставшуюся территорию застройки, которая характеризуется значительными перепадами рельефа, качественным лесом на большей части территории, хорошими видовыми и экологическими характеристиками. Площадь участков этого типа составляет не менее 31 сотки. Площади домов от 580 до 610 м2. Гаражи на 3 м/м.
Несущий каркас – монолит. Наружные стены выполняются из керамического кирпича с эффективным утеплителем. Наружная отделка – лицевым кирпичом различных цветов. Кровля – скатная, покрытие – мягкая черепица.