projects        high-rise projects       art       about us РУС / ENG

      contacts


 years  / functions  18  17   16   15  14  13  12  11  10  09  08  07  06  05  04  03  02  01  00


The residential «comfort» class house by an individual project with non-residential premises and underground parking in Moscow, 2 Samarinskya street (2016)


Project: 2014
Realization: 2016
Project leaders: Saprichyan K.V., Asadov A.R.
Main project architect: Zarubina A.V.
Architects: Rozhdestvensky V.V., Gulkanyan I.O., Kalinin A.O.

1. Cуществующее положение
Участок расположен по адресу: 2-я Самаринская ул. д.4 ЮАО г.Москвы. Land area- 3243 m2., площадь существующей застройки - 1140 m2. В настоящее время участок дома занимает административное здание бывшей телефонной подстанции постройки середины 80-х годов, высотой 4 этажа, Кроме него на участке имеются одноэтажное металлическое нежилое строение. Участок расположен внутри квартала за Даниловским рынком.
2.Генеральный план.
В результате анализа возможных вариантов размещения нового сооружения, авторами проекта признано целесообразным воспроизвести пятно застройки существующего здания в очертаниях плана нового сооружения с смещением секций. По следующим причинам:
А. Существующее здание, само по себе малоценное.
Б. Разделение объема сооружения на два корпуса вдоль 2-й Самаринской улицы, ,позволяет подчеркнуть стройность сооружения и удобно зонировать функции жилья и офисов, с обеспечением комфортного подхода и подъезда к каждой части здания. При этом входы в офисы размещён со стороны улицы. А вход в жилье ориентирован в озелененный и изолированный от шума улицы двор.
В. Сохранение имеющейся конфигурации здания при одновременном уменьшении площади застройки минимизирует риск социального сопротивления, которым часто сопровождается точечное строительство в центре города.
Проезд, обеспечивающий удобный и защищенный подъезд к входу жилой части завершается разворотной площадкой. Проезд создает ощущение пространственного единства территории комплекса. Параметры проезда обеспечивают соблюдение всех норм пожарной безопасности. С Севера расположены лифты въезда в подземный паркинг жителей дома. Все жилые квартиры имеют благоприятную (в основном, западно-восточную) ориентацию и достаточную инсоляцию. Свободная от застройки и мощения территория участка интенсивно благоустраивается и озеленяется.
3. Архитектурно-планировочные решения.
Здание имеет компактную в плане и объеме форму. Габариты подземной части, занимающей всю территорию участка, составляют в осях 73880 Х 33200. Габариты надземной части в осях составляют 39600Х21500. Этажность - 12 этажей.
Офисная часть занимает первый этаж высотой 4,1 Жилых 11этажей, высотой 3.3м, верхий жилой этаж высотой 3,9м. Архитектурное решение стремится сочетать "дух места" района сосредоточения всемирно известных памятников авангарда с солидностью и сдержанным благородством, присущим объекту престижной жилой недвижимости, при следовании современным тенденциям архитектуры объектов аналогичного уровня.
Односекционная жилая часть имеет семь квартир на этаже. В подземном этаже запроектирована автостоянка на 76 м/м, (дополнительно 7м/м предусмотрено на участке) общее кол-во м/м - 83 . Входы в автостоянку выполнены по отдельным лестницам с выходом непосредственно наружу, из жилой и офисной частей предусмотрены лифты как для пользователей, так и для пожарных команд. На участке предусмотрены гостевые парковки на 7 м/м. На этаже автостоянки располагаются технические помещения (ИТП, ЭПУ, водомерный узел, электрощитовые, венткамеры), а так же помещения уборочного инвентаря. На первом этаже располагаются: входные группы в жилой и офисной частей комплекса.
Жилые квартиры располагаются с второго по 12 этаж. Офисные помещения на 1 этаже. Мусороудаление осуществляется посредством установленного мусоропровода с клапаном на каждом этаже. Габаритная высота здания составляет 45.5 метра.
4. Конструктивные решения. Фундаментная плита, стены подземной части, несущий каркас, перекрытия, лестницы и лифтовые шахты – железобетонные монолитные. Ограждающие конструкции надземной части - витражные и кирпичные с утеплителем, отделка навесными фасадами с использованием облицовки из естественного камня и (или) керамики, перегородки кирпичные. Окна с двухкамерными стеклопакетами.