Коттеджный поселок «Покровское-Рубцово» Лучинский сельский округ, Истринский р-н, московская обл (2007)
(совместно с Архитектурной Мастерской Асадова)

Проект: 2007
Авторский коллектив:
Руководители авторского коллектива: Сапричян К.В., Асадов А.Р.
ГАП: Асадов А.А.
Архитекторы: Волков П.Ю., Санду А.И., Хромова М.В.
ГИП: Лапушкин Е.Н.
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Всего коттеджей 79
Общая площадь в коттеджах - 36146 м. кв.
Площадь гостиничного комплекса - 3300 м. кв.
Площадь ресторанного комплекса - 2100 м. кв.
Площадь спортивной части - 2700 м. кв.
Площадь гаража - 3750 м. кв.
Территория, ВСЕГО - 41.4 га
Площадь дорог - 31100 м. кв.
Площадь рекреационной зоны - 77600 м. кв.
Площадь рекреационных зон внутри коттеджного поселка -7750 м. кв.
Площадь технических зон - 3234 м.кв.

Участок площадью 41,4 га расположен в Лучинском сельском округе, Истринского района, Московской области. Территория ограничена с восточной стороны – автомобильной дорогой, соединяющей Новорижское и Волоколамское шоссе, с севера – территорией стихийной коттеджной застройки и территорией санатория «Истра», с севера-запада – разрушенными очистными сооружениями бывшего дома отдыха, с юга – не функционирующим пионерским лагерем. В восточной части участка располагается главный усадебный дом усадьбы « Покровское-Рубцово» сер.XYII-конц XIX в.в.. В состав усадебного комплекса входит регулярный парк (липовые аллеи), старая барская дорога с севера от главного усадебного дома, пруд. Также в восточной части участка находятся: гостиница 50-х годов XX века, и корпус столовой того же времени постройки. Вся территория участка является сильно пересеченной, с существенными перепадами.
На территории поселка размещаются:
коттеджи общей площадью 36,15 тыс. м. кв., территория усадьбы с усадебным домом, гостиничным комплексом,ресторанным комплексом, спортивным комплексом, гаражом теннисными кортами, детской площадкой и прудом общественные зеленые насаждения внутри коттеджной застройки с детскими площадками и теннисными кортами 2 контрольно пропускных пункта.
Удобный подъезд ко всем зданиям обеспечивается лаконичной системой проездов. При этом выполняется условие минимума земляных работ и сохранения существующего рельефа при строительстве. Въезд на огороженную территорию предусмотрен с дороги, соединяющей Новорижское и Волоколамское шоссе. Территорию поселка можно поделить на 4 зоны.
1. Зона парка.
Она располагается в восточной и южной частях поселка. Ограничена по углам зданием Усадьбы (с юго-восточного угла) и гостиничным комплексом (с северного угла). Выполняет роль «буферной» зоны, отделяющей жилую застройку от тесного контакта с цивилизацией. Территория парка является полностью огороженной.
2. Зона жилой застройки «Рояль»
Дома этой территории образуют единый архитектурный ансамбль, примыкающий с западной стороны к парку. Архитектуру участков отличает выраженный городской тип застройки по внешнему периметру, с наличием высоких каменных заборов, близко к дороге и тротуару посаженных строений участка, торжественный подъезд с разворотной площадкой для высадки пассажиров перед крыльцом. Задние части участков ограниченны невысокими заборами, которые зрительно не отделяют территорию домов от территории парка, расположенной в центре зоны. Дома указанного типа располагаются на участках площадью от 30 соток. Площадь домов 500-600 м2. Гараж и рассчитаны на 3 м/м.
3.Зона жилой застройки «Голд».
Территории домов этого типа располагаются к северу и северо-западу от территории парка и зоны «Рояль». Территория имеет спокойный рельеф с наличием небольшого уклона, что позволяет сделать застройку более плотной. Дома указанного типа располагаются на участках площадью от 20 соток. Площадь домов 430 м2. Гаражи рассчитаны на 2 м/м.
4.Зона жилой застройки «Премиум».
Дома указанного типа занимают всю оставшуюся территорию застройки, которая характеризуется значительными перепадами рельефа, качественным лесом на большей части территории, хорошими видовыми и экологическими характеристиками. Площадь участков этого типа составляет не менее 31 сотки. Площади домов от 580 до 610 м2. Гаражи на 3 м/м.
Несущий каркас – монолит. Наружные стены выполняются из керамического кирпича с эффективным утеплителем. Наружная отделка – лицевым кирпичом различных цветов. Кровля – скатная, покрытие – мягкая черепица.